そもそも不動産投資の収入って？インカムゲイン、キャピタルゲインって何？

「不動産投資」っていうと「投資」っていうから、何か株の投資のようなイメージがしてしまいましよね。
株のイメージだと、失敗したら大変な借金を背負ってしまうんじゃ・・とか怖くなりますね。
そこで「不動産投資」についての簡単な説明をしますね。

1：インカムゲイン
簡単に言えば「大家さん」ですね。マンションやアパートの物件を買って、そこに住む入居者を募集する。そして入居者から毎月の家賃を貰う。ということです。
例えば、家賃5万円の部屋を10持っていたら毎月50万円の家賃収入がある、という訳です。
これを「インカムゲイン」と言います。

『インカムゲインとは株式の配当、債券の利子、預金等の利息収入のこと。
資産運用や投資に対するリターンの一つで、持ち続ける事で安定的・継続的に得られる利益を指す。
不動産投資においては、所有物件から得られる継続的な賃料収入がこれに当たる。』
（楽待　より引用）

そして、不動産投資の収入にはもう１種類あります。

2：キャピタルゲイン
これはいったん購入したマンションやアパートなどの不動産を売った時、最初に購入した価格よりも売却した時の売値のほうが高かった時の、差額の儲けのことですね。
これを「キャピタルゲイン」と言います。

『不動産などの資産を、購入した時の価格より高く売った時に出る売却差益のこと。
その反対に、安く売ってしまって損失が出た時は「キャピタルロス」という。』

(fudousantoushi-navi.com より引用）

つまり、不動産を買って家賃収入で利益を得て、手放すときにも（上手くいけば）さらに収入が得られる、ということなんです！

不動産投資を始める前の準備！必要なものは？

私のような、ごく普通のサラリーマン、不動産投資の知識も経験も無い人が、不動産投資をするにあたっての必要なものとは？
まずは
■パソコン
・・・当たり前ですよね（笑）これから勉強をする訳ですから、まずはこれがないと始まりません。
勉強なら本でもできますが、今では不動産投資について書かれているホームページが沢山あり、それらが無料（通信費は除く）で見ることができます。
でも本当に為になる書籍も沢山あるので、興味がある方は是非読んでみてください！

■時間
・・・これも当たり前ですよね、すみません。。
しかし、知識も経験も無い人間が、誰かの誘導であったり、たまたま見た情報などをよく調べもせずに購入してしまったりする事は危険です。
早く不動産投資を始めたい気持ちはわかりますが、ここはじっくりと勉強者下調べに時間を取り、慎重に情報を集めていくべきです。

ここまで読んでおわかりだと思いますが・・勉強はパソコンがあればでき、特別に教材などを買う必要もないという訳です！不動産投資は手軽に始められるのです。

不動産投資の失敗事例を集めてみました！

「不動産投資で儲かった！」なんて聞くと私の性格では「そんなに上手くいくものなのか？」
ですとか、「あなたが優秀だからでしょ」とか思ってしまいます。
成功事例は確かに勉強になりますが、自分に置き換えられないことも多々あります。
ならば、「失敗事例」はどうでしょう？
「自分も儲かる」などと浮かれて資金をつぎ込んで失敗しないよう、不動産投資のリスクもしっかり学んでおいたほうが良いと思います。
というわけで、「失敗事例」のあるサイトを集めてみました。

「事例1　入居募集の大変さ」
・・・これは「空室保証」を選ばなかったばかりに、思うように入居者が集まらなかった、という話です。「空室のリスク」をどう解決するか、その為の「サブリース」ですね。

「事例2　目先の手数料だけを考えてしまい・・・」
・・・これも上と同様、目先の金に目がくらんで、不動産管理会社のサブリースをやめたばっかりに空室が増えてしまった話。入居者集めがいかに大変かがわかりますね。

「事例3　投資対象の物件」
・・・自分の家族が住むことを想定して購入した結果、物件選びに失敗した、という話ですね。
物件はあくまで「投資として良い物件なのか」を考えたほうがよさそうです。

サラリーマンが老後の不安で不動産投資を始めている！？

私の周りの人や、一般世間での話題で、「中年のサラリーマンは老後に不安を抱えている」という話をよく聞きますし、実際に私自信も不安を抱えています。
「今は身体が元気だからいいけど、年取ったらどうする？」

「今の会社クビになったら？」
「年金生活になったら・・・わずかな貯金で足りるのか？」
中には年金払ってないとか、貯金が無いとかいう人も・・。

そういったみんなが憧れるのが「不労所得」ですよね。
文字通り、働かないで収入を得るというものです。
アフィリエイトなどが有名ですが、これは知識や最初の労力がかかるものですし、必ず上手くいくとは限りません。
そこで今話題になっているのが「不動産投資」という訳です。
実際に私が不動産投資の初心者で、このような悩みを抱えながらも、不動産投資に興味を持ちました。
まだ初心者ですが勉強した所、確かに老後に向けて不動産投資を始めたいな、という気持ちになりました。なんと言っても
・株などに比べてリスクが高くない
・ローンができるので少ない資金からでも始められる
というのが大きいですよね。
詳しいことについては今後このブログで説明していきますね。

おすすめの不動産投資情報サイト「健美家（けんびや）」

私が不動産投資の勉強をするにあたり、参考にしたサイトを紹介しています。
今回はこのサイト「健美家（けんびや）」です。」です。

■不動産投資コラム一覧｜不動産投資の健美家（けんびや）
https://www.kenbiya.com/column/list/
↑
こちらは、サイトのTOPページではなく、「コラム」のTOPページになっています。
実は、Googleで「不動産投資 コラム」と検索した時に1位なのがこのページなのです。
みてみたらビックリ！なんとコラムが「2,021」もあります！（※2016/7/12のデータ）
このサイトも、多数のコラムニストが寄稿するという形式をとっています。
それにしても2000以上とは凄い！
あと、コラムニストが個性的！（サングラス、ひげが多い･･･笑）
とにかく、不動産投資コラムは読み応えありです！

おすすめの不動産投資情報サイト「ノムコム・プロ」

私が不動産投資の勉強をするにあたり、参考にしたサイトを紹介しようと思います。
続いてはこのサイト「ノムコム・プロ」です。

野村不動産系列の運営しているサイトです。個人的なイメージですが、しっかりと真面目なイメージ

そのまま、きちんとしているサイトです。
おすすめのコンテンツは「不動産投資の関連知識 」です。
・不動産マーケット情報
・相続・贈与
・不動産投資ガイドQ＆A集
・不動産投資用語集
と分かれており、どれもためになる情報です。
なんていうか、「不動産投資のお手本」て感じのサイトですね。

はたしてサラリーマンで初心者の私に不動産投資ができるのか？

そんな訳で、不動産投資をすべく勉強をまず始めた私ですが、本当に不動産投資ができるのでしょうか？
まず考えるのはお金ですよね。ごくごく普通のサラリーマンです。いや、貯金に関してはおそらく平均以下でしょう。。ほとんどありません。
金銭面の問題については「不動産投資ローン」の話ですね。（後日このことは書きたいと思います。）
次に、知識の問題。今まで全く縁が無かったもので・・。これは本やサイトで勉強するしかありませんね。あとはセミナーに参加するという方法もあります。

物件はどこの、どんなものを購入すべきか？何が良い物件なのか？マンションが良いのかアパートが良いのか？？
・・・「物件選び」ですね。これもコツがあるようです。

マンションあるいはアパートを購入した後、物件の管理、入居者の募集、住人トラブルなど・・・。いわゆる「大家さんの仕事」はどうでしょう？これも当然経験がありませんので・・。
これは「不動産管理会社」の話ですね。

このような様々な不安を最初は抱えておりました。。。

が、勉強してみたら、だんだんとわかってきました。このブログではそれを書いていきたいと思います。